Orçamentação de remodelação de apartamento, em Excel

217 rubricas em 17 capítulos, com descritivo técnico em cada linha e preço unitário de referência em 207 delas. Preenche quantidades e o resto está feito.

Empreiteiro que orçamenta remodelações de apartamentos.

17

capítulos

217

rubricas

207

com preço de referência

13

folhas

O que resolve

Num apartamento a obra é toda por dentro, e a lista de uma moradia traz capítulos que ali não existem: redes exteriores, arranjos exteriores, anexo. Este ficheiro tira-os e mantém o que conta numa fração, das demolições ao reforço de estrutura que aparece ao abrir.

• ✓Capítulo de reparações e reforços: escoramento, vigas e pilares, lajes, tratamento de betão e de humidades.
• ✓Demolições detalhadas, por elemento.
• ✓Sem redes exteriores, trabalhos exteriores nem anexo; a garagem vem em folha própria, para quando entra na obra.

Dentro do ficheiro

Folhas para o cliente

Capa da proposta, mapa de quantidades e preços, e resumo por capítulo. Nas moradias, a garagem e o anexo vêm em folha própria, para entrarem ou saírem da proposta.

Folhas internas

Parâmetros (IVA, margem, imprevistos), mapa com custo, preço de venda e lucro por linha (e o da garagem e do anexo, quando existem), e o resumo financeiro. Não se entregam a ninguém.

Referência de preços de mercado

Mínimo, médio e máximo por trabalho, com a decomposição e o que faz o preço variar.

Fichas de rendimento

O que entra em cada trabalho e quanto rende: material, mão de obra e equipamento. Os preços dos recursos vêm em branco: escreve os teus uma vez e as fichas calculam o teu custo.

Comparativo de subempreiteiros

As propostas lado a lado, capítulo a capítulo, com o mínimo e a diferença calculados.

Condições contratuais

27 cláusulas de empreitada com o Código Civil, o DL 69/2011, o alvará IMPIC, garantias, autos de medição, retenção e trabalhos a mais.

Instruções

Como preencher, como imprimir para o cliente e o que nunca se envia.

• ✓Cada preço diz de onde vem. Passa o rato pela célula e tens a origem, o grau de confiança e o modo de custo. Onde o valor foi confirmado por pesquisa de mercado, a célula nomeia as fontes; onde é a referência da Obrametria ainda por confirmar, também o diz. Não há números sem etiqueta.
• ✓Duas linhas em branco no fim de cada capítulo, já com as fórmulas montadas, para acrescentares o que é teu sem partir os subtotais.
• ✓A margem num só sítio. Muda a margem numa célula e o preço de venda de todas as linhas acompanha.

O que este ficheiro não faz

• ·Os preços foram compilados em agosto de 2026 e a data está escrita no ficheiro. Não se atualizam sozinhos.
• ·A maior parte dos preços é a referência da Obrametria, marcada na célula como ainda sem consulta ao mercado. Os que trazem pesquisa documentada dizem-no, com as fontes. Em qualquer dos casos são referências, não cotações.
• ·Não faz o levantamento do existente. As quantidades saem da tua medição no local.
• ·É um ficheiro Excel: não guarda obras, não gera PDF com a tua marca e não controla versões. Isso é a plataforma.

Precisas dos valores mantidos atualizados, de propostas em PDF e do contrato gerado a partir do orçamento? A plataforma Obrametria faz isso, a partir de 19 €/mês.