Orçamentação de moradia tradicional, em Excel

226 rubricas em 19 capítulos, com descritivo técnico em cada linha e preço unitário de referência em 218 delas. Preenche quantidades e o resto está feito.

Construtor ou gabinete que orçamenta moradia nova em betão armado.

19

capítulos

226

rubricas

218

com preço de referência

11

folhas

O que resolve

Um orçamento de moradia leva dois dias a montar de raiz, e o que sai caro não costuma ser o preço errado: é a linha que faltou. Aqui a lista de trabalhos está completa, capítulo a capítulo, para não haver trabalho esquecido a aparecer a meio da obra.

• ✓Estrutura, alvenarias, coberturas, redes, acabamentos, carpintarias, serralharias e trabalhos exteriores.
• ✓Caixilharia com o vidro especificado (4+16+4 mm com árgon, Low-E) e as variantes de cor com o acréscimo já aplicado.
• ✓Capítulo de demolições incluído, para quando o lote tem construção a abater.

Dentro do ficheiro

Três folhas para o cliente

Capa da proposta, mapa de quantidades e preços, e resumo por capítulo.

Três folhas internas

Parâmetros (IVA, margem, imprevistos), mapa com custo, preço de venda e lucro por linha, e o resumo financeiro. Não se entregam a ninguém.

Referência de preços de mercado

Mínimo, médio e máximo por trabalho, com a decomposição e o que faz o preço variar.

Fichas de rendimento

O que entra em cada trabalho e quanto rende: material, mão de obra e equipamento. Os preços dos recursos vêm em branco: escreve os teus uma vez e as fichas calculam o teu custo.

Comparativo de subempreiteiros

As propostas lado a lado, capítulo a capítulo, com o mínimo e a diferença calculados.

Condições contratuais

27 cláusulas de empreitada com o Código Civil, o DL 69/2011, o alvará IMPIC, garantias, autos de medição, retenção e trabalhos a mais.

Instruções

Como preencher, como imprimir para o cliente e o que nunca se envia.

• ✓Cada preço diz de onde vem. Passa o rato pela célula e tens a origem, o grau de confiança e o modo de custo. Onde o valor foi confirmado por pesquisa de mercado, a célula nomeia as fontes; onde é a referência da Obrametria ainda por confirmar, também o diz. Não há números sem etiqueta.
• ✓Duas linhas em branco no fim de cada capítulo, já com as fórmulas montadas, para acrescentares o que é teu sem partir os subtotais.
• ✓A margem num só sítio. Muda a margem numa célula e o preço de venda de todas as linhas acompanha.

O que este ficheiro não faz

• ·Os preços foram compilados em agosto de 2026 e a data está escrita no ficheiro. Não se atualizam sozinhos.
• ·A maior parte dos preços é a referência da Obrametria, marcada na célula como ainda sem consulta ao mercado. Os que trazem pesquisa documentada dizem-no, com as fontes. Em qualquer dos casos são referências, não cotações.
• ·Sete rubricas da estrutura (fundações, lajes, escadas) não têm preço por unidade porque se calculam pela medição. A célula diz isso e a folha de referência dá a ordem de grandeza.
• ·É um ficheiro Excel: não guarda obras, não gera PDF com a tua marca e não controla versões. Isso é a plataforma.

Precisas dos valores mantidos atualizados, de propostas em PDF e do contrato gerado a partir do orçamento? A plataforma Obrametria faz isso, a partir de 29 €/mês.